Verdict Une maladie grave peut empêcher le dédouanement

Cour fédérale de justice: les tribunaux doivent vérifier avec soin lorsqu’ils louent une affaire difficile
Karlsruhe (jur). Les propriétaires ne peuvent pas mettre un locataire à la porte en cas de problèmes de santé graves. Si un locataire, après avoir reçu son licenciement indépendant, est exposé à un risque d'atteinte grave à la santé ou de danger mortel lors d'un déménagement, celui-ci doit être examiné par un tribunal doté de l'assistance d'un expert, la Cour fédérale de justice de Karlsruhe s'est prononcée le mercredi 15 mars 2017. (Réf.: VIII ZR 270/15).

La poursuite maintenant décidée concernait un couple de retraités qui louait un appartement de trois pièces et demie dans un immeuble d'habitations multiples depuis 1997. L'homme de plus de 80 ans a une santé très limitée. Il souffre également d'une démence naissante. Sa femme toujours enjouée prend soin de lui.

(Image: pololia / fotolia.com)

Le locateur, cependant, a revendiqué son propre usage et a résilié le bail. La famille vit également dans la maison de quatre familles de son fils ayant besoin de cet espace supplémentaire. Après le décès du propriétaire, les héritiers ont poursuivi l'action d'expulsion du propriétaire décédé..

Les locataires ont affirmé qu'ils ne pouvaient pas sortir de leur appartement loué. Un déménagement aggraverait la démence de l'homme, qui serait déchiré de son environnement habituel. Si l'appartement était perdu, il n'y aurait pas d'autre solution que la maison de retraite. La femme a expliqué qu'elle devait quitter son mari ou se rendre au foyer de soins; elle ne veut pas les deux.

Le tribunal de grande instance de Baden-Baden a supposé qu'un déménagement avec l'homme atteint de démence allait de pair avec une menace pour la santé. Néanmoins, l'intérêt est prioritaire du côté du propriétaire. Les conditions de vie à l'étroit du fils sont inacceptables.

Mais pour que le tribunal n'ait pas traité de la manière requise les motifs de privation des locataires, la BGH a statué. En cas de problèmes de santé graves ou de danger mortel imminents, les tribunaux sont constitutionnellement tenus d'examiner précisément ces causes de difficultés et, si nécessaire, de faire appel à des experts. Il devrait évaluer la gravité attendue des problèmes de santé et des conséquences du déménagement..

Le tribunal de district ne s'était pas conformé à cela. Il doit donc tirer d'autres conclusions factuelles sur le cas spécifique, le BGH. Pour cela, il a renvoyé la procédure devant le tribunal régional de Baden-Baden. FLE / mwo