Verdict Réduction de la location en raison du bruit continu des enfants

BGH: le rapport de bruit détaillé n'a pas besoin d'être présenté
Les enfants ne sont pas autorisés à continuer à babiller dans l'appartement. Bien que le bruit des enfants puisse être considéré comme "socialement adéquat", la Cour fédérale de justice (BGH) s'est prononcée à Karlsruhe dans une décision publiée le mardi 12 septembre 2017 (Réf.: VIII ZR 226/16). Si les locataires de la maison se plaignent du bruit persistant et répété des enfants et de leurs parents, aucun rapport de bruit détaillé ne doit être soumis comme preuve d'une réduction de loyer..

Dans cette affaire, le juge de Karlsruhe de non-admission se plaint d'un locataire berlinois. Elle est locataire d'un appartement de trois pièces dans une maison de huit familles à Berlin-Tiergarten depuis 2004. Fin 2012, lorsqu'une famille de deux enfants non encore scolarisés a emménagé dans l'appartement situé au-dessus, c'était fini.

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La femme se plaignait du fait que depuis lors, les petits enfants faisaient du bruit depuis près de quatre heures, presque tous les jours et pendant les périodes de repos. Ils piétinaient pendant des heures, sautaient, grondaient ou criaient. Si cela devient trop difficile pour les parents, ils crieraient aussi régulièrement.

Le bruit et les vibrations résultantes étaient si forts que les casseroles sur l'étagère bougeaient. Affecté par le bruit mais tout l'appartement. Les visiteurs ne resteraient pas avec elle à cause du bruit. Même un voisin malentendant peut entendre le bruit sans aide auditive.

Le demandeur a réduit le loyer de 50% à cause du bruit et ne les a payés que sur réservation. Au tribunal, elle a maintenant demandé au propriétaire une somme de 9 000 euros du loyer versé sur réservation..

Le tribunal de district de Berlin a décidé que même le bruit des enfants ne pouvait pas être enduré sans limite. Ici, toutefois, le niveau raisonnable n’a pas été dépassé. Cela fait partie du développement normal que les enfants "s'éloignent" et communiquent dans un "langage plus fort". Que les parents poussent au repos est une preuve de considération.

Les bébés ne sont également pas capables d'arguments verbaux différenciés, le tribunal de district. Par conséquent, il est tout à fait normal et courant qu'ils se sentent plus forts. Les informations fournies par le demandeur sont trop inexactes. L'appel contre le verdict n'a pas été accueilli.

Dans sa décision du 22 août 2017, la BGH a décidé qu'une autre chambre du tribunal de district devait à nouveau traiter l'affaire. Même si le bruit des enfants était jugé socialement adéquat, les voisins n'auraient pas à tout offrir. C'était le commandement d'une considération mutuelle raisonnable.

En l'espèce, le tribunal de district chargé de la pollution sonore n'a pas fait l'objet d'une enquête suffisante et a donc porté atteinte au droit du requérant d'avoir le droit d'être entendu.

Pour les dégradations récurrentes, il n'est également pas nécessaire que les locataires soumettent un enregistrement de bruit détaillé. Il suffit de décrire à quelle heure de la journée, à quelle fréquence et pendant quelle période de temps le bruit se produit. Le tribunal de district aurait pu entendre des témoins et vérifier la clairaudience de la maison. Cela doit maintenant compenser.

Le 29 février 2012, le BGH avait déjà décidé que les locataires ne seraient pas tenus de tenir un "journal de bruit" en raison du bruit constant (dossier: VIII ZR 155/11, notification de JurAgentur à compter du jour du jugement). Les locataires doivent accepter les célébrations occasionnelles ou les brouilles intenses dans l'appartement voisin comme "socialement adéquates", mais sans bruit ni saleté constant. Pour une Mietminderung, une description du type, de la durée, de la fréquence et des heures de la journée à partir du bruit. La présentation d'un "protocole" ne pouvait exiger du propriétaire. FLE / mwo