Jugement La résiliation du loyer ne doit pas entraîner de dommages graves pour la santé

Cour suprême fédérale: 97 ans peuvent rester en appartement malgré des insultes pour le moment
Karlsruhe (jur). Si une gardienne de femme ayant besoin de soins choque sa propriétaire en la qualifiant de "tas de fumier brun de type" terroriste "et de type nazi, cela peut être la raison d'une cessation d'emploi sans préavis. Toutefois, menacés de la fermeture de l'appartement "d'atteinte grave à la santé ou d'un danger mortel", il existe une contrainte, de sorte que le motif important nécessaire pour la résiliation sans préavis, a statué le mercredi 9 novembre 2016, la Cour fédérale (Karlsruhe) ( Az.: VIII ZR 73/16).

Dans ce cas précis, une hôtesse a voulu mettre dans la rue un locataire de 97 ans atteint de démence et alité. La femme vit dans son appartement de trois pièces à Munich-Schwabing depuis plus de 60 ans. En 1963, elle avait également loué un appartement d'une pièce avec son mari décédé dans la même maison et le même étage..

Aucune annulation de bail s'il y a un risque pour la santé. Image: Dan Race -Fotolia

Avec l’assentiment du propriétaire, la personne en charge de la femme démente a été autorisée à vivre dans l’appartement d’une pièce en 2000. Il ne s'occupe pas seulement des affaires juridiques de la femme alitée, il la surveille aussi toute la journée. Les inquiétudes à l’égard de l’homme avaient rejeté le tribunal de conciergerie, de même que cette vieille femme.

Mais quand il est arrivé encore et encore à des paiements de loyers non ponctuels et à des nuisances sonores, la propriétaire a annoncé plusieurs fois la location, sans poursuivre dans un premier temps. Cependant, le gardien a répondu à une résiliation de la location à partir de 2015 par un courrier électronique adressé à la direction de l'établissement et à la ceinture. Littéralement, il a écrit: "les terroristes finissent au moins en prison!" et vous êtes des terroristes très dangereux et très dangereux, semblables à des nazis, comme des excréments de bouse brune !!! "La propriétaire est une" tête de serpent ..., elle se rend ridicule comme un singe ".

La propriétaire ne laisserait pas cette offre. La locataire étant la femme démente, âgée de 97 ans, a été licenciée sans préavis en raison des insultes de son supérieur hiérarchique..

Le tribunal de district de Munich, j’ai jugé que la propriétaire n’avait pas à subir les insultes. Les déclarations de son superviseur doivent être créditées à la vieille femme démente.

La BGH a décidé que c'était fondamentalement le cas. Toutefois, le tribunal de district n'a pas encore déterminé s'il était menacé de licencier sans préavis «les dangers pour la santé ou le danger mortel» des 97 ans s'ils ne peuvent plus rester dans leur environnement familier. Ensuite, le droit à l'intégrité physique inscrit dans la loi fondamentale a priorité.

Bien que la propriétaire puisse révoquer son consentement pour une raison importante, le prestataire de soins vit dans l'appartement d'une pièce de 97 ans. Mais ici aussi, il faut vérifier si le retrait du soignant entraîne de graves inconvénients pour la santé. Si tel est le cas, l'extrait ne peut pas être requis pour des raisons de pénibilité. Tout cela doit maintenant être vérifié à nouveau par le tribunal de district. fle