Les résidents doivent accepter d'augmenter les coûts de la retraite

Les résidents doivent accepter d'augmenter les coûts de la retraite
Karlsruhe (jur). Les maisons de retraite et les foyers de soins ne peuvent exiger une allocation de logement supérieure sans le consentement de leurs résidents. La Cour fédérale de justice (BGH) a rendu sa décision à Karlsruhe dans une décision publiée le vendredi 3 juin 2016 (Réf.: III ZR 279/15). Elle constitue une discrimination inappropriée à l'encontre des consommateurs. Ce n’est que lorsque le résident refuse l’augmentation souhaitée des frais que l’opérateur du lieu de résidence peut les réclamer en justice..

Ainsi, le BGH était à droite de la Fédération des associations de consommateurs (vzbv). Celui-ci avait poursuivi un opérateur de maison de repos de la région de la Ruhr pour omission. Les points d'achoppement étaient les contrats à domicile de l'institution et les règles de rémunération qui y figurent.

Les résidents doivent accepter d'augmenter le coût de l'hébergement. Image: Robert Kneschke-fotolia

Conformément à la législation sociale, l'allocation de foyer est fixée dans des accords-cadres spéciaux conclus avec les autorités pour les résidents dont le logement est pris en charge par le bureau de la sécurité sociale ou l'assurance-maladie. Néanmoins, l’opérateur d’origine a réservé une augmentation unilatérale de la taxe d’hébergement, "si la base de calcul précédente a été modifiée" et l’augmentation est appropriée. Cela vaut encore plus pour les résidents qui paient la maison à titre privé. L'exploitant s'est fondé sur la loi sur les contrats de logement et de surveillance.

La Cour fédérale de justice (BGH) a mis fin à cette procédure par son arrêt du 12 mai 2016. Une augmentation de prix unilatérale par l'opérateur d'origine n'est pas autorisée et désavantage disproportionnément le résident. Tout comme dans le droit de la location, lorsqu'un propriétaire exige l'approbation du locataire pour une augmentation de loyer, cette règle s'applique également aux résidents du domicile en vertu de la loi sur les contrats de logement et de soins..

Non seulement les payeurs privés, mais également les résidents pour lesquels le bureau de protection sociale ou le fonds pour les soins de longue durée serait hébergé devraient accepter une augmentation de salaire. Ce n’est que si le résident refuse son consentement que l’opérateur du domicile peut tenter de réclamer ce tribunal..

Le législateur a également eu de bonnes raisons pour sa nouvelle réglementation légale que les opérateurs de maison ne peuvent pas unilatéralement fixer une augmentation des frais. Bien que l’Association fédérale des prestataires privés de services sociaux ait prévenu que les opérateurs de maison seraient désormais tenus de se plaindre chaque fois qu’un résident refuserait son consentement à l’augmentation des frais. Cela conduirait à des poursuites inutiles.

Toutefois, l'obligation de consentement visait à protéger des personnes âgées, ayant besoin de soins ou ayant une déficience, et à "satisfaire leur désir de disposer de davantage d'autodétermination", a déclaré le BGH. Le législateur veut renforcer les consommateurs en tant que "parties contractantes et contractantes égales". Ainsi, le résident peut décider s’il accepte l’augmentation des frais envisagée ou s'il utilise, par exemple, son droit spécial de résiliation. FLE / mwo