Décision du tribunal Aucune annulation de la maison pour usage personnel en cas de maladie du locataire

La maladie du locataire peut empêcher la résiliation en raison d'une utilisation personnelle

Dans une récente décision de justice, il a été précisé que la résiliation d'un appartement peut échouer en raison de ses propres besoins, car elle présente des risques existentiels pour la santé du locataire..

Problèmes de santé graves

Il y a environ deux ans, la Cour fédérale de justice (Karlsruhe) a rendu une décision dans laquelle il a été précisé que les propriétaires ne pouvaient pas simplement mettre un locataire en danger de graves problèmes de santé. Le tribunal d’instance de Munich a rendu un jugement similaire et a récemment publié.

Selon un jugement du tribunal de district de Munich, une résiliation pour cause propre a ainsi causé des dangers existentiels pour la santé du locataire qui a échoué. (Image: BillionPhotos.com/fotolia.com)

Procès du propriétaire rejeté

Selon une récente communication, le tribunal de district de Munich a rejeté le 28.09.2017 le procès intenté contre une locataire de 52 ans pour l'expulsion de son appartement d'une chambre loué à Munich-Langwied et pour qu'il se rende au propriétaire plaidant pour son propre usage..

Selon les informations, le couple plaignant de la région de Dingolfing-Landau avait acquis l'appartement loué à l'accusé en 1998 en août 2016 afin de le prêter à sa fille de 21 ans qui étudiait à Munich pour le semestre d'hiver 2017.

Sur la base de cette utilisation propre, ils ont annoncé le locataire en octobre 2016 au 31.07.2017..

La défenderesse s’est toutefois opposée au licenciement, affirmant qu’elle souffrait d’un trouble dépressif contracté et d’un trouble anxieux et que la perte de son logement et de son environnement familier entraînerait une aggravation aiguë de sa maladie, suggérant une suicidabilité aiguë..

Menace existentielle

La fille de la demanderesse a déclaré dans son témoignage qu'elle avait sérieusement planifié ses études ultérieures à Munich avant d'obtenir son diplôme..

Le défendeur a déclaré devant le tribunal, depuis leur jeunesse, souffrir de problèmes de santé mentale et ont déjà cherché plusieurs tentatives infructueuses pour un appartement de remplacement.

Le psychiatre, qui avait été entendu par le tribunal et traitait l'accusé depuis plusieurs années, a témoigné que la patiente avait la vue, son abri, i. sa maison et son environnement familier, ayant à quitter sa maison comme une menace existentielle, et son déménagement aggraverait son état, à la fois en termes de dépression et de trouble anxieux.

Le danger de la réalisation de l'idéation suicidaire dans le cas où ils devraient quitter l'appartement, l'expert estime en raison de son existence préexistante, pas à 100%, mais même avec un traitement hospitalier ou au moins avec un soutien médical particulièrement serré lors d'un déménagement aussi grave un.

Dureté inacceptable

Le juge responsable du tribunal d’instance de Munich a rendu le résultat du défendeur droit.

"Le témoin a affirmé de manière crédible que ses parents avaient acheté l'appartement pour bien commencer ses études. Le fait que le témoin n'ait pas regardé l'appartement contesté elle-même est étonnant, mais pour le tribunal, selon le témoin, le témoin a déclaré qu'il n'y avait aucune possibilité de le faire et que sa confiance en ses parents était si grande qu'elle tirait dans l'un d'entre eux pour vous choisi appartement, au moins compréhensible. "Traduction automatique à partir de l'allemand de l'avis de client.

Selon le juge, la location est malgré la nécessité réelle résiliation due à la demande de l'accusé gem. §§ 574 I, 574 a I, II BGB continuent indéfiniment.

"La résiliation du bail, selon l'arrêt du Tribunal de première instance, confère à la partie défenderesse un degré de difficulté inacceptable, qui ne saurait être justifié, même à la lumière des intérêts légitimes des demandeurs. Le défendeur est incapable d'évacuer. "

Le jugement est maintenant définitif

Comme le juge l'a expliqué, il y a expulsion "si le locataire est en raison de son état physique ou mental ne peut pas trouver un appartement de remplacement et s'y installer ou si l'état de santé ou les conditions de vie du locataire se détérioreraient considérablement où même un risque sérieux de détérioration grave peut justifier la présomption de difficultés inacceptables. "

Le juge a poursuivi: "Les années de maladie mentale des accusés pourraient être guéries pendant leur admission dans une clinique pour prévenir le suicide, mais le tribunal a statué qu'après plusieurs traitements au cours des neuf dernières années Les phases stables ne se sont produites que pendant des périodes extrêmement gérables, comme l'a décrit le témoin, et après qu'il a classé les chances de succès d'un pronostic de traitement comportemental d'un an plutôt réservé. (...)

Du point de vue du tribunal, la différence décisive entre la fille du demandeur et le défendeur réside dans le fait que la fille du demandeur, âgée de 21 ans, n’a pas de maladie mentale et qu’elle est actuellement au début de sa vie universitaire, ce qui offre de nombreuses possibilités pour les personnes en bonne santé du point de vue du tribunal. L'intérêt des demandeurs à obtenir le logement doit donc être moins favorable à l'intérêt du défendeur à la préservation du logement, ce qui contribue à empêcher sa santé de se détériorer du fait de son déménagement. "

Le jugement du tribunal d'instance de Munich du 28.09.2017, numéro de dossier 433 C 10588/17, après l'annulation de l'appel depuis le 18.12.2018 final.

Selon les informations, l'expert psychiatrique (supplémentaire) mandaté par la cour d'appel avait confirmé l'évaluation de première instance du collègue traitant. (Ad)