Se débarrasser des locataires malades mentaux peut vous rendre malade mentalement

Se débarrasser des locataires malades mentaux peut vous rendre malade mentalement

Karlsruhe (jur). Les propriétaires ne peuvent généralement pas forcer l'expulsion d'un appartement si le locataire menace de graves dommages pour sa santé. Mais cela peut être différent si le différend sur l'expulsion rend le propriétaire terriblement malade à long terme, comme le montre une résolution de la Cour suprême fédérale (BGH) publiée à Karlsruhe le mercredi 10 août 2016 (Ref.: I ZB 109/15). Les intérêts mutuels sont alors mis en balance - ici par un report de l'expulsion, si le locataire entre-temps en thérapie.

Dans ce cas précis, il s’agit d’un bungalow dans la région de Fürstenwalde, dans l’est du Brandebourg. Les propriétaires, un couple, habitent juste à côté et utilisent le jardin, la remise et le garage du bungalow, y compris pour leurs animaux..

Le locataire serait effectivement obligé de quitter, mais le tribunal de district de Fürstenwalde a suspendu, en février 2013, l'exécution. La raison était un trouble mental obsessionnel-compulsif. Selon le rapport, toute modification des procédures habituelles a entraîné une tension anxieuse massive. Une évacuation du bungalow entraînerait un trouble dépressif avec un risque de suicide élevé, selon l’évaluateur..

Les propriétaires ont coupé l'électricité et le gaz en mai 2013. Quand cela n’a pas aidé, l’homme a frappé presque toutes les fenêtres du bungalow à l’été 2014. Il a justifié cela par la détérioration constante de l'état mental de sa femme..

En deuxième instance, le tribunal régional de Francfort-sur-le-Main a également obtenu un rapport médical de leur part. Après cela, elle traverse jusqu'à présent un "épisode dépressif léger". La dispute au sujet du bungalow les prend, mais presque complètement dans le brouillard, de sorte qu’ils ne peuvent guère faire face à d’autres problèmes. Seul l'espoir d'expulsion conduit à une certaine stabilisation. Autrement, "une aggravation de la maladie avec une suicidalité concomitante" serait à risque. L'homme souffre considérablement, sinon si durement.

Dans cette situation, le tribunal de district a décidé que le locataire devait vider le bungalow. Comme sans nettoyage, les propriétaires menacent de graves problèmes de santé, le locataire ne pouvait plus compter sur ses problèmes de santé mentale.

Le BGH s'est maintenant opposé à cela, soit. Si la santé ou même la vie est en danger des deux côtés, il faut plutôt rechercher un équilibre des intérêts.

Ici, le risque pour le locataire est actuellement beaucoup plus élevé. Selon les rapports, cependant, une amélioration peut être obtenue si elle trouve un thérapeute qui la soigne dans son appartement. Par conséquent, une solution est envisageable dans laquelle le Mietrein à cet effet reste temporairement dans le bungalow.

Après la décision du 16 juin 2016 du BGH, qui a été publiée par écrit, les détails doivent encore être déterminés par le tribunal de district de Francfort / Oder. mwo